Тема: Налогооблагаемая стоимость построенного здания
Вопрос.
Как определить налогооблагаемую стоимость, вновь построенного здания, находящееся в стадии оформления в Департаменте Юстиции. Есть стоимость здания, собранная по затратам на строительство по бухгалтерии. Строительство осуществлялось через подрядчика по договору. И какие сроки по переоценке здания для налогооблагаемого учета, в каком законе это прописано, и какова процедура переоценки?
Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 87 Налогового кодекса РК первоначальной стоимостью незавершенного строительства является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, кроме затрат (расходов), не подлежащих отнесению на вычеты.
Стоимость незавершенного строительства отражается на счете 2930 плана счетов бухгалтерского учета.
Таким образом, сумма, сформированная в бухгалтерском учете на счете 2930, и есть первоначальная стоимость вновь построенного здания. Балансовая (первоначальная минус амортизационные отчисления) стоимость здания облагается налогом на имущество.
Что касается переоценки здания, то срок полезного использования активов периодически пересматривается. В случае, если последующие расчеты существенно отличаются от предыдущих расчетов, то стоимость здания периодически переоценивается согласно пункту 28 НСФО.
Сущность переоценки заключается в доведении балансовой стоимости до справедливой стоимости здания. Следовательно, периодичность переоценки здания Вы определяете самостоятельно, отразив эту обязанность в Вашей учетной налоговой политике.
