Тема: Как ввести в эксплуатацию новое здание?
Вопрос:
В 2012г. мы с мужем купили участок, снесли старое строение и построили магазин. После мы уплатили штрафы за незаконный снос, незаконное строительство, за начало эксплуатации без ввода в эксплуатацию. Мы уже писали письмо о выводе из жилого фонда, но документы о вводе в эксплуатацию до сих пор не рассматриваются. Подскажите в какие инстанции мы должны обратиться, чтобы узаконить наш магазин.
Ответ:
Акт приемочный комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.
Согласно ст.73 Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК", по построенным объектам жилищно-гражданского назначения государственная приемочная комиссия обязана осуществить приемку в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления от заказчика (застройщика) и подписанного заключения рабочей комиссии, а для крупных (технически сложных) общественных зданий и сооружений, а также иных объектов с производственным циклом, относящихся к сфере обслуживания населения, - не более семи рабочих дней.
Но чтобы совершить все действия по вышеуказанному закону, вам нужно для этого иметь на руках проект магазина, согласованный в районной Архитектуре, разрешение на снос жилого дома и разрешение на строительство по этому проекту магазина от Управления государственного архитектурно-строительного контроля г.Алматы (УГАСК). Что на сегодня выглядит не реально.
На практике:
Надо было обратится в НАП до того, как собирались делать перестройку объекта. В Алмате есть масса схем, как узаконить такие коммерческие объекты в частном секторе не нарушая при этом законодательство. Но для этого нужно знать предварительные правила как это сделать. НАП деньги за это не берет. Нужно было просто пожертвовать немного своим временем, чтобы попасть к руководству НАП и они вам бы все объяснили как это на практике делается. А в данном случае теперь придется идти до конца. Для этого вам нужно будет нанять опытного юриста в этой области и проходить через все судебные инстанции, чтобы узаконить данное помещение. Такое возможно. Все штрафы вы оплатили и через суд на практике такие объекты узакониваются.
Либо, если для вас это очень сложный вариант, то ждите новой "Легализации имущества", который когда либо может повторится в Казахстане. Ожидается, что он может повторится в течении ближайших 5 лет. И если легализация имущества повторится, то Вам легко будет решить свой вопрос.