Тема: Узаконение магазина.
Вопрос:
В 2012г. мы с мужем купили участок по ул. Жансугурова(бывшая белинского),снесли старое строение и построили магазин.После мы уплатили штрафы за незаконный снос, незаконное стр-во,за начало эксплуатации без ввода в эксплуатацию.Мы уже писали письмо о выводе из жилого фонда,документы о вводе в эксплуатацию до сих пор не рассматриваются. Причину указывают, что наше строение находится на красной линии.Проверяющие инстанции нас не закрывают,но вознаграждение в конкретных суммах они требуют.Подскажите в какие инстанции мы должны обратиться,или посоветуйте хорошего юриста чтобы узаконить наш магазин.
Ответ:
Мы помним ваше письмо.
По нему мы постарались дать исчерпывающий ответ. Как помните мы объясняли, что для того чтобы узаконить любое строение нужно прежде чем строить, надо иметь на руках проект здания согласованный с ГАСКом, разрешение от них на его строительство и Т.Д.
Также прежде чем строить по проекту магазин, от вас потребуют сначала поменять целевое назначение земельного участка, что не возможно сделать.
На сегодня все вышеуказанные действия выполнить уже не удастся, так как строение уже стоит.
И любой юрист который возьмется за ваше дело, только с вас возьмет лишние деньги, но ничего не сможет сделать. Законным путем это сделать не возможно, так как уже сделано множество незаконных операций с вашей стороны.
Но есть вариант, по которому идут все предприниматели.
Он заключается в следующем.
Нужно ваше здание ввести в эксплуатацию как частный дом. Приостановить временно работу магазина. Заняться составлением документов. На это в госорганах пойдут вам на встречу.
Для этого нужно вызвать техников, которые готовят техпаспорта и спросить методику ввода как частное жилое строение. Все штрафы вы уже оплатили. Поэтому через суд вы сможете его ввести в эксплуатацию как частный дом. Это допускается. Техники знают как это сделать. Юристы вам здесь не нужны. Грамотных мало. А молодежь этих вещей не до понимает. Они больше проблем вам создадут.
С техниками, которые готовят техпаспорта все обсудите. Это конечно будет что-то стоить. Но при вводе в эксплуатацию вашего здания, как частное жилое строение, можно хоть как-то втиснуться в рамки законов.
И после того, как оформите все документы как частный дом, тогда составите договор аренды или передачу в доверительно управление под использование под магазин. При этом не надо менять целевое использование земли.
Так сейчас все делают в частном секторе. Никто не пытается вывести жилые дома в нежилой фонд, а просто проводят реконструкции своих частных домов и пристроек к ним, под свои объекты предпринимательского характера (магазины, СТО, Мойки, и Т.д.), но не меняя его назначение - "жилой дом", а потом их сдают в аренду самим себе.