Тема: Надо ли выводить гараж из жилого фонда?
Вопрос:
Я занимаюсь предпринимательской деятельностью с 2003г., выполняю граверные работы на камне (ритуальные услуги). Работаю в бетонном гараже, который расположен на территории частного домовладения, принадлежащего моей супруге. На всё домовладение, включая гараж, имеются необходимые документы: договор купли-продажи, техпаспорт, госакт на земельный участок. Целевое назначение земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Жена не является индивидуальным предпринимателем. В 2003г. , когда я регистрировался в качестве ИП в налоговых органах, был составлен договор аренды между мной и женой, согласно которому домовладение передавалось мне в аренду на безвозмездной основе.
На днях были земельные инспектора и сказали, что надо гараж вывести из жилого фонда, для этого надо обратиться в районный акимат.
В связи с этим у меня вопросы:
1.Правомерны ли требования земельной инспекции?
2.Нужно ли выводить гараж из жилого фонда?
3.Как мне правильно поступить? И что делать?
Десять лет никто не беспокоил по этому вопросу и прежде всего налоговые органы.
Прошу дать ответ и оказать при необходимости правовую помощь.
Ответ:
1. Требования земельной инспекции не правомерны.
Гараж оформлен как часть частного домовладения, принадлежащего вашей супруге.
И на всё домовладение, включая гараж, имеются необходимые документы: договор купли-продажи, техпаспорт, госакт на земельный участок.
Целевое назначение земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
В соответствии п.1 ст.18 Закона РК "О жилищных отношениях", собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменять, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами РК.
Поэтому законно, то что, в 2003г. , между вами и вашей супругой (собственник дома) был составлен договор, согласно которому домовладение было передано вам в пользование на безвозмездной основе.
Но было бы еще правильнее дополнительно к вашему договору сделать еще и доверенность нотариально заверенную, в котором бы владелец передает часть имущества домовладения, а именно "гараж" в доверительное управление. Это можно сделать и сейчас.
2. Гараж выводить из жилого фонда не надо.
Согласно п.2 ст.18 Закона РК "О жилищных отношений" использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.
Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.
3. Согласно Закона РК "О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан", проверка проводится на основании акта о назначении проверки государственным органом.
Однако в своем письме Вы не сообщили, предоставил ли земельный комитет Вам документ подтверждающий законность этой проверки. А это существенно. По результатам проверки земельный комитет должен был составить акт о результатах проверки.
Если бы Вы предоставили копии вышеуказанных документов от инспекторов земельного комитета, то мы могли бы наказать их за неправомерные действия через надзорные органы .
На основании вышеизложенного рекомендуем:
1. Выводить из жилого фонда "гараж" - не надо,
2. В случае повторного прихода сотрудников земельного комитета потребовать от них копию "предписания", копии их удостоверений личности, а также "Акт на проведенную проверку".
3. Ходить в земельный комитет не надо.
4. В случае,если принесут какие либо постановления или требования принести в офис НАП. Наши специалисты подготовят вам письмо в НАП и после этого мы с ними сами разберемся.